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一夜秋雨过后，伴随着铿锵的军乐和缤纷的彩带，由哈尔滨市房地产业协会、新晚报主办的哈尔滨第33届商品房展销会、第15届沿海楼盘展销会、第14届二手房交易大会，昨天在国际会展中心拉开帷幕。
“买房零首付、置业不辛苦”、“一万可抵十万诚意金”、“百套特价房行动最高可打九二折”……房展会开幕首日，80余家参展开发企业纷纷推出一个个令人眼花缭乱的优惠促销活动。然而，在“史上最严厉的房贷政策”及银行收紧信贷额度的多重因素影响下，昔日曾踊跃参会的银行等金融机构此次已难觅踪影。来自银行金融机构的“冷”与开发商急欲出手楼盘的“热”形成一股强对流。
“十八般武艺”促销 开发商“热情似火”
据了解，本届展会共有110家单位参展，其中开发企业85家，二手房及相关服务单位13家，参展开发企业楼盘项目6万余套，面积680余万平方米，其中，新近开盘销售的项目20个，为历届展会参展新项目最多的一次。
与昔日展会上开发商对客户“惜字如金”相比，本届展会上80余家开发企业可谓做足了“功课”。除了全款购房九七折、贷款购房九八折等相对“传统”的优惠促销方式外，“买房零首付、置业不辛苦”、“一万可抵十万诚意金”、“百套特价房行动最高可打九二折”、“现房特供可团购”，“0首付out了！全民团购8.8折”等一个个令人眼花缭乱的促销活动也频频推出。
一些参展开发企业为了吸引客户眼球，更不惜成本竞相在展会现场进行“Cosplay真人秀、洋模特走秀、买房赠汽车抽奖”等多种活动。
然而面对开发商的热情，哈埠各大银行似乎已失去了往日的“兴趣”，仅有建行、工行和广发等3家银行前来参展。
交易不足利率升 银行不愿“摆摊”
对于此次银行的大面积缺席，银行业内人士认为，“一是新房交易量不多，二是银行的利率也在上调，去房交会现场‘摆摊’已没有实质性意义。”
该人士表示，目前，尽管二套房贷利率已在基准利率基础上上浮至30%，但相对于银行给企业的流动资金等贷款利率还是低了很多，在额度有限的情况下，资金便会流向高利润项目。
昨天上午，记者在房展会上遇到一位往年曾热衷参加房交会的某国有银行个贷部经理，他告诉记者，这次他是以观众的身份来这里的。“从年初开始，该行就开始陆续收紧房贷，目前执行是首套房贷款利率上浮10%，二套房贷利率上浮20%—30%不等的政策。”
“现在不比信贷宽松时，银行不愁没有客户，而是在考虑如何将有限的额度选择性地贷给优质客户。”前来参展的某银行工作人员表示。
观望情绪渐浓 购房人“冷眼旁观”
面对开发商的热情和“紧捂”钱袋的银行，购房人也开始有了各自的想法。
记者在展会上随机询问部分市民，多数人表示“看看再说”，并认为楼价还有松动的空间。市民李女士告诉记者，“最近几天手机上、媒体上，各家楼盘的促销广告铺天盖地，有心想买可现在银行贷款这么严，即使想买也没那么多现钱啊，这次就是来看看这房价到底降没降。”
60多岁的王先生和老伴一起来到房展会现场准备为儿子选婚房，王先生表示，“现在的房源比以前真是多了不少，但价格上似乎并没有很大的松动，儿子准备明年结婚，即使买到现房也可能来不及，看到现在这么多促销，银行贷款又这么严，心里感觉买房还应该再等等。”
据本届房展会组委会统计，开幕首日共成交51套，成交面积约3300平方米，成交金额2200余万元；与上届房展会开幕首日128套成交量相比大幅降低。
记者从我市“网上房地产”了解到，9月前12天商品房交易量只有1046套，与8月同期的1351套相比，成交量减少近1/3。面对着略有冷意的“金秋”开局，一丝丝寒意也在不经意间笼罩于楼市之上。
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