核心提示

　　“金九银十”已经过去，按照惯例，冰雪严寒裹挟下的哈尔滨房地产市场此时应该是平静的。然而，哈尔滨11月份月售房4890套这个数字不仅打破了冬日的平静，还创下了今年单月楼盘销量的新高。与去年相比，今年前10月，哈尔滨新建商品房销量整体回落。去年全年销量39888套，月销量3324套。今年前10月销量为26988套，月销量2698套，月销量减少626套，减少了近20%。

　　据业内人士分析，冰城商品房销量不及去年的原因有三：一是年初国家出台的房地产宏观调控政策使得购房人开始观望；二是经过哈尔滨房地产“黄金十年”的开发过后，购房人愈发变得理性；三是今年哈市房地产开发建设规模达到历史新高，充足的房源使得众多购房人并不急于出手。

　　在今年的房地产销售中，品质、环境、位置好的中高档商品房成为人们购房的热点所在，大部分改善型购房人群的涌入使得今年90平方米以上的住宅销量也首次同比上扬。

　　对于正在选房的哈尔滨市民刘宁来说，目标只有一个：小房换大房。孩子一天天大了，一家五口人令使用面积60平方米的住房越来越小。房子不能太贵，但是一定要大。刘宁拿出所有积蓄，东借西凑，终于买下了呼兰利民开发区使用面积130平方米的大房子。虽然房子距离单位较远，上下班要耗费很多时间，但刘宁很乐观：“城市发展日新月异，生活水平也在不断提高，等咱有了车，嘿嘿。”

　　记者在采访中获悉，虽然今年前10月哈市新建商品房销量出现下滑，但随着市民收入水平的提高，住房消费能力的增强，哈市房产市场中一些品质、环境、位置好的中高档商品房成为购买热点，使这类住房销售情况呈现持续较快增长。而建筑面积90至120平方米商品住房的销量今年则首次出现上扬的局面。销售套型比例由90平方米以下逐步向90至120平方米转移，说明哈市居民房屋需求结构由自住型逐步向改善型消费方式转移。

　　多层洋房 购房人选房“口味”高

　　随着生活水平的提高，人们越来越重视物质生活的质量，作为重要资产和“门面”的住房首当其冲成为需要改善的对象。有调查显示，购买二套房目前已成为我国城镇居民改善居住条件的普遍途径和家庭理财的重要手段。

　　在哈市某事业单位工作的董磊选房目标很明确：在市中心已有一套住房，手中略有存款，想再买一套更加舒适的房子——品质房。住了多年的高层，饱受了高密度居住导致的诸多不便、尤其是近期发生在上海的高层大火，让他愈发青睐多层洋房。董磊一直关注着群力新区的楼盘，尤其是位于群力第一大道与景江西路交口处的盛和世纪，不仅坐拥群力新区的所有生态资源，还占尽了交通便利和江景房的优势。打出“三层叠宅、空中宅院”创意的松北区中关国际也让董磊动了心，然而每套房至少几百万元的售价也非普通购房人能够消费得起。房子越多越花眼，董磊仍在选房路上奔波，他给自己定下了目标：年底前一定要拿下一套多层洋房，明年春天一定入住、享受品质生活。

　　记者从溪树庭院、托斯卡纳等楼盘售楼处了解到，今年以来，前来咨询和购房的人群中八成都已经拥有一套住房。“不少购房者买品质房并不是为了投资，目的是想改善居住条件，享受生活。”溪树庭院一名售楼人员这样说。

　　婚房 松北群力成购房人首选

　　“安土重迁，有房才有家……”道出了中国人对房子的重视、对根的流连。拥有一套属于自己的房子成了许多老百姓梦寐以求的事，尤其对于准备结婚的新人来说，自己的房子住着才踏实。

　　今年3月份，在哈市一家国企工作的刘涛和女友张桐踏上了选购婚房之路。这期间，哈尔滨推出了不少楼盘，两人几乎跑遍了全市。哈西楼盘大多都被镶上了“学区房”的金边，房子贵得离谱：一套使用面积三十多平方米的房子，总价就在五十万元左右；群力新区几乎没有单价低于七八千元的房子。跨江交通提速即将实现、房价整体偏低……这些优势让刘涛和女友把目光锁定在了松北区。

　　4月，国家对房地产市场的宏观调控政策出台，火热的市场被兜头泼了一桶冷水。在前景未明的情况下，与刘涛一样保持观望的购房者不在少数，于是，哈市5月份商品房销量从上月的4390套降到1531套。

　　经过再三对比，刘涛和女友在松北区买了一套使用面积60平方米、总价60余万元的房子。婚房梦，终于圆了。

　　据哈市住房局提供的统计数据显示，在今年的房地产销量中，排名靠前的成交区域集中在道里区、南岗区和松北区。再进一步详细划分，道里区主要集中在群力新区，南岗区主要集中在哈西区域。其中松北、群力和哈西区域的房产销量约占全市房产销售总量的70%左右。

　　前四月销量尚可刚性需求释放

　　据房产部门提供的数据显示，今年哈尔滨房地产市场的整体销量远不及去年。前4个月销量尚可。

　　数据显示，今年1月冰城房屋销量3272套，日售房105套；2月房屋销量2344套，日售房112套；3月，售房3524套，日售房114套。4月售房4390套，日售房146套。前4个月房屋销量主要反映了市民对住房的刚性需求及对通胀的预期。另外，前4个月松北区房屋的供应量加大，市民对松北区未来居住的预期增加，使众多购房人赴松北购房。从成交面积看，前3个月建筑面积100至120平方米的商品房成为市场消化最大体量。

　　五、六月冰冻期国家调控效果显现

　　从5月份开始，商品房市场的温度骤降，当月商品房成交套数仅为1531套，日均售房49套。这个数字同比降五成，环比降七成。主要原因是进入4月份以来，在国家大环境影响下，哈尔滨房地产市场需求一定程度上受到政策抑制，部分投资者从楼市撤出，购房者普遍开始观望。

　　进入6月，哈市房屋销量降到近两年的最低点，当月成交仅为765套，日售房25套。针对这一现状，许多开发商纷纷推迟了开盘时间，并暂不定价，准备等待市场平稳后再开盘定价。一些开发商开始打折促销、变相降价，以争取购房人。

　　下半年成交回暖改善性需求增长

　　进入7月以后，哈市的房屋销量有所转暖，当月售房2957套，日售房95套；8月份，房屋销量为2833套，与7月几乎持平，日售房91套；9月售房2351套，日售房78套。

　　记者采访获悉，成交回暖的主要原因是前两个月冰城诸多楼盘打折促销引发市民购房刚性需求的爆发，但更主要的是市民改善性需求的增长。进入下半年后，哈市商品房区域销售热点除道里区和南岗区外，松北区和平房区的销售也十分火爆。数据显示，10月份，房屋销量为3021套(除去“十一”黄金周)日售房120套。11月份，月房屋销量更是达到4890套、日售房163套的高点。下半年房屋成交回暖趋势已经形成。